82 Impasse SEMEUR · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 129,3 m² · constr. 2016 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978013492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
63035978013492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 82 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 215 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 539 757 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 643 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 672 915 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 775 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 592 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 84 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 629 095 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 318 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 730 508 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 861 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 550 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 188 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 662 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 686 $ Poids 51 % |
| 10 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 642 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +19 302 $ | 300 050 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 241 m · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 646 593 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.