31-33 Montée REMI HENRI · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
673 400 $
Autre · 418 $/m² · 1 610,7 m² · constr. 1987 · terrain 7 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 610,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 562,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 137 100 $
Rôle antérieur 1 676 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978022491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 400 $
Valeur bâtiment
1 307 700 $
Rôle antérieur
1 676 600 $
ID provincial
63035978022491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±387.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 83 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-10 · 561 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 19 % |
| 2 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-14 · 561 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 16 % |
| 3 | 545, rang Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (1 339 $/m²) 896 m² · constr. 1978 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 776 913 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, Montée Rémi, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 197 m · Vendu 400 000 $ (663 $/m²) 603,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue Armand-Majeau N., Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (163 $/m²) 614 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 1-48 à 6-48, rue Hamelin, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-14 · 146 m · Vendu 950 000 $ (1 584 $/m²) 599,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 320 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-26 · 917 m · Vendu 1 269 000 $ (2 455 $/m²) 517 m² · constr. 2007 Ajust. marché +237 328 $ · Ajust. superficie +317 250 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 696 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 481 m · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 248 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.