8 Place REMI-HENRI · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 145,3 m² · constr. 2022 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 398 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978023394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
63035978023394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 79 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 173 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 685 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 259 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 585 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 556 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +27 574 $ | 322 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 712 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 626 012 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 639 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 157 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 688 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 785 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 239 $ Poids 52 % |
| 7 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 600 $ Poids 50 % |
| 8 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 880 694 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 177 m · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 148 583 $ Poids 43 % |
| 10 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 102 m · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 746 020 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 691 903 $ Poids 41 % |
| 12 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 325 m · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 695 288 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.