126 Rue PRES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 223,8 m² · constr. 2017 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978024022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
63035978024022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 92 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 92 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 822 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 63 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 848 301 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 952 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 044 377 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 487 386 $ Poids 55 % |
| 5 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 129 935 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 955 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 907 057 $ Poids 50 % |
| 7 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 958 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 210 530 $ Poids 47 % |
| 8 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 835 714 $ Poids 40 % |
| 9 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 869 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 846 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 43 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +76 027 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 941 527 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 267 851 $ Poids 14 % |
| 12 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −1 443 $ | 185 873 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.