71 Rue CLAUDE-E-HETU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 194,1 m² · constr. 2020 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 384 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978024283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
63035978024283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 90 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 37 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 799 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 119 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 778 083 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 972 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +46 144 $ | 805 771 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 600 $ Poids 49 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 792 080 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 968 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −58 534 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 996 747 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 440 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +6 586 $ | 142 272 $ Poids 40 % |
| 9 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 851 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 800 704 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 283 $ Poids 33 % |
| 11 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 59 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 894 206 $ Poids 33 % |
| 12 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 200 m · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 938 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.