69 Rue CLAUDE-E-HETU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 139 m² · constr. 2020 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 351 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978024463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
63035978024463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 83 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 206 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 664 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 217 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 765 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 612 969 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 569 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +24 817 $ | 314 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 774 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 721 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 553 $ Poids 55 % |
| 7 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 019 $ Poids 51 % |
| 8 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 455 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 768 486 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 839 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 675 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 501 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 511 $ Poids 44 % |
| 11 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 383 m · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 677 102 $ Poids 44 % |
| 12 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 43 m · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 726 710 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.