65 Rue CLAUDE-E-HETU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 99,7 m² · constr. 2020 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978024832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
63035978024832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 83 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 0 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 202 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 653 414 $ Poids 97 % |
| 3 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 215 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 672 513 $ Poids 95 % |
| 4 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 150 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 687 777 $ Poids 95 % |
| 5 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 302 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 669 154 $ Poids 95 % |
| 6 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 308 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 649 074 $ Poids 94 % |
| 7 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 399 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 901 $ Poids 79 % |
| 8 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 268 m · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 690 017 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 373 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 167 731 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 827 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 625 497 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 864 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 578 203 $ Poids 63 % |
| 12 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 651 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 624 845 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.