33 Rue FAUCHER · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 129,4 m² · constr. 1960 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978031722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
63035978031722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 71 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 481 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 492 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 572 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 574 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 586 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 509 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 344 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 833 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 949 $ Poids 64 % |
| 7 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 370 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 568 750 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 357 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 569 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 390 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 871 $ Poids 58 % |
| 10 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 372 $ Poids 54 % |
| 11 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 437 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 439 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 253 265 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.