40 Montée REMI HENRI · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
749 600 $
Autre · 36 566 $/m² · 20,5 m² · constr. 2019 · terrain 15 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 981,2 m²
Frontage
160,7 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 000 $
Rôle antérieur 805 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978032971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 157 200 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
805 900 $
ID provincial
63035978032971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 89 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-10 · 683 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 18 % |
| 2 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-14 · 683 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.