12 Rue FAUCHER · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 93,1 m² · constr. 2005 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978040187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
63035978040187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 51 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 282 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 602 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 22 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 140 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 289 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 585 121 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 379 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 628 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 464 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 580 240 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 244 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 159 978 $ Poids 84 % |
| 7 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 388 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 617 404 $ Poids 84 % |
| 8 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 570 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 598 392 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 452 $ Poids 74 % |
| 10 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 305 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 147 488 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 437 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 515 019 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 538 421 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.