37 Rue VEZINA · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978040482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
63035978040482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 57 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 342 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 333 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 433 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 127 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 442 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 079 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 513 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 40 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 406 536 $ Poids 86 % |
| 7 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 622 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 153 $ Poids 83 % |
| 8 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 462 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 548 243 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 623 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 902 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 384 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 468 130 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 278 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 146 387 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 820 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 495 166 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.