43 Rue VEZINA · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978041551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
63035978041551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 62 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 516 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 562 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 495 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 667 044 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 298 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 421 $ Poids 82 % |
| 4 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 356 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 724 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 386 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 479 $ Poids 78 % |
| 6 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 480 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 250 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 573 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 575 $ Poids 76 % |
| 8 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 293 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 646 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 464 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 362 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 213 490 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 877 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 517 939 $ Poids 69 % |
| 12 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 260 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 647 702 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.