52 Rue GARIEPY · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 135,7 m² · constr. 1980 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978070337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
63035978070337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 57 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 189 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 560 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 190 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 258 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 240 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 562 $ Poids 69 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 584 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 713 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 582 921 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 813 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 423 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 526 800 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 839 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 833 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 873 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 217 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 757 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 533 453 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 707 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 052 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.