53 Rue ST GERMAIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978070689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
63035978070689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 36 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 354 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 401 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 596 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 434 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 598 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 668 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 381 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 594 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 144 321 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 586 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 606 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 316 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −11 147 $ | 462 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 667 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 783 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 012 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 652 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −3 014 $ | 133 306 $ Poids 65 % |
| 11 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 857 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 205 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 934 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 499 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.