58 Rue ST GERMAIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 272,4 m² · constr. 1983 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978071843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
63035978071843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 79 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 743 m · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 687 $ Poids 78 % |
| 2 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 964 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 994 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +103 417 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 006 899 $ Poids 35 % |
| 4 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 835 m · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 274 878 $ Poids 34 % |
| 5 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −5 521 $ | 124 977 $ Poids 29 % |
| 6 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −75 917 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 029 481 $ Poids 28 % |
| 7 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +130 659 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 421 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.