21 Rue CAMELIAS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 110,2 m² · constr. 1992 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 310 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978071997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
63035978071997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 67 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 287 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 732 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 432 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 603 053 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 139 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 159 654 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 742 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 519 891 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 248 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 571 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 861 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 613 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 669 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 612 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 640 $ Poids 65 % |
| 10 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 797 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 441 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 637 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 856 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 526 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.