8 Rue ORCHIDEES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 87,7 m² · constr. 1992 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978073302100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
63035978073302100010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 13 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 409 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 610 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 147 155 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 549 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 796 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 878 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 521 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 687 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 135 834 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 546 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 459 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 592 438 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 579 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 713 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 861 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 843 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 722 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 837 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 540 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +8 918 $ | 473 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 924 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 482 737 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.