12 Rue PERCE-NEIGE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 228,8 m² · constr. 2006 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 438 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978073879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
63035978073879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 85 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 652 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 789 636 $ Poids 68 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 523 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +69 379 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 814 779 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 004 119 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 945 $ Poids 40 % |
| 5 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 200 802 $ Poids 38 % |
| 6 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 954 m · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −71 643 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 811 242 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 886 200 $ Poids 36 % |
| 8 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 127 264 $ Poids 35 % |
| 9 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +55 504 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 804 754 $ Poids 30 % |
| 10 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 393 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge +24 460 $ | 820 599 $ Poids 27 % |
| 11 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 581 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +85 824 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 911 449 $ Poids 16 % |
| 12 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 212 971 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.