46 Rue ST GERMAIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 122,7 m² · constr. 1988 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978080092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
63035978080092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 57 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 146 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 756 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 120 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 554 834 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 099 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 274 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 630 107 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 885 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 572 826 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 593 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 547 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 275 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 165 475 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 233 m · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 472 213 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 040 $ Poids 53 % |
| 12 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 501 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 150 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.