57 Rue COQUELICOTS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 209,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 374 100 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978080649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
63035978080649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 78 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 775 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 737 524 $ Poids 75 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 687 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 759 292 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 832 220 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 945 593 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 438 345 $ Poids 51 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 754 499 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 902 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 901 890 $ Poids 47 % |
| 8 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 133 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 776 734 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +71 969 $ · Ajust. âge −17 747 $ | 773 073 $ Poids 35 % |
| 10 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 120 423 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 169 420 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 816 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 137 103 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.