31 Rue CAMELIAS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 118 m² · constr. 1992 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978081765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
63035978081765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 249 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 756 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 270 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 555 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 417 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 621 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 690 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 125 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 165 221 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 700 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 536 809 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 955 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 549 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 573 249 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 112 m · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 472 040 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 649 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 048 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 439 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 657 102 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.