23 Rue ORCHIDEES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 115 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978082285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
63035978082285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 50 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 347 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 503 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 614 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 69 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 172 380 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 350 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 563 283 $ Poids 70 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 719 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 800 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 530 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 572 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 701 491 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 14 m · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 492 382 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 638 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 651 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 601 812 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.