36 Rue CAMELIAS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 123,7 m² · constr. 1993 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 293 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978082980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
63035978082980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 61 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 318 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 570 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 291 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 776 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 621 $ Poids 78 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 819 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 464 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 635 004 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 81 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 170 063 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 590 260 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 493 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 97 m · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 484 917 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 737 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 549 171 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 887 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 643 406 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 906 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 675 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.