74 Rue MUGUETS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 116 m² · constr. 2004 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978083612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
63035978083612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 46 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 413 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 134 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 578 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 616 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 47 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 173 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 426 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 565 353 $ Poids 71 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 837 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 861 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 532 471 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 586 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 704 977 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 84 m · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 494 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 675 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 654 982 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 604 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 762 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.