73 Rue BEGONIAS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 81,1 m² · constr. 2005 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978083900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
63035978083900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 21 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 795 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 360 582 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 751 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 150 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 103 m · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +8 267 $ | 174 905 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 534 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 937 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 823 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 139 007 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 493 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 994 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 506 581 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 704 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 229 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 562 642 $ Poids 46 % |
| 9 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 169 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 539 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 487 004 $ Poids 41 % |
| 11 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 948 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 521 125 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 984 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 600 862 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.