79 Rue BEGONIAS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 111,2 m² · constr. 2007 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978083945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
63035978083945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 51 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 438 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 609 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 605 420 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 67 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +775 $ | 171 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 614 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 698 671 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 882 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 522 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 711 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 649 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 741 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 683 204 $ Poids 63 % |
| 9 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 113 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 620 548 $ Poids 61 % |
| 10 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 715 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 669 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 126 m · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 491 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 916 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 664 279 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.