81 Rue BEGONIAS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 141,3 m² · constr. 2005 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978083956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
63035978083956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 61 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 151 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +4 136 $ | 295 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 476 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 617 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 829 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 619 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 862 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 533 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 455 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 429 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 752 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 601 489 $ Poids 54 % |
| 7 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 921 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 669 478 $ Poids 41 % |
| 10 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 606 247 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 632 899 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 140 m · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 543 973 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.