93 Rue MUGUETS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 152,9 m² · constr. 2006 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 320 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978084516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
63035978084516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 71 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 213 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 307 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 799 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 648 529 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 564 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 641 746 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 810 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 557 933 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 813 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 625 431 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 761 m · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 141 712 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 868 $ Poids 35 % |
| 8 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 810 m · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 515 013 $ Poids 35 % |
| 9 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 924 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 466 $ Poids 33 % |
| 10 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 714 076 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −3 549 $ | 672 080 $ Poids 31 % |
| 12 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 630 070 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.