97 Rue MUGUETS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 95,2 m² · constr. 2004 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 273 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978084975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
63035978084975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 47 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 613 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 632 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 743 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 606 344 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 738 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 588 666 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 751 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 621 034 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 904 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 583 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 38 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 591 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 915 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 602 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 695 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 517 692 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 820 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 160 931 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 717 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 567 553 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 944 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 223 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.