85 Rue BEGONIAS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 161,7 m² · constr. 2006 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978084980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
63035978084980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 67 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 179 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 315 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 834 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 668 323 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 511 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 659 965 $ Poids 50 % |
| 4 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 859 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 574 405 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 814 695 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −3 549 $ | 690 021 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 782 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 641 640 $ Poids 39 % |
| 8 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 859 m · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 527 834 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 288 $ Poids 35 % |
| 10 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 805 m · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 145 335 $ Poids 32 % |
| 11 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 359 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge +24 460 $ | 711 181 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 926 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −1 098 $ | 124 615 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.