47 Rue COQUELICOTS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 217,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 392 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978090070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
63035978090070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 80 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 847 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 764 227 $ Poids 68 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 768 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 787 541 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 975 940 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 859 680 $ Poids 50 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 780 152 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 812 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +82 592 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 930 647 $ Poids 43 % |
| 8 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 123 989 $ Poids 36 % |
| 9 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 98 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 798 952 $ Poids 36 % |
| 10 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 194 945 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +88 279 $ · Ajust. âge −7 099 $ | 800 031 $ Poids 30 % |
| 12 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 981 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −10 105 $ | 174 711 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.