45 Rue COQUELICOTS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 229,6 m² · constr. 2001 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 517 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978090420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
63035978090420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 88 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 879 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 771 848 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 982 774 $ Poids 56 % |
| 3 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 798 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +71 011 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 796 536 $ Poids 51 % |
| 4 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 543 m · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −70 346 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 790 413 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 544 $ Poids 46 % |
| 6 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 195 762 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 868 541 $ Poids 40 % |
| 8 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 124 694 $ Poids 37 % |
| 9 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +56 974 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 787 974 $ Poids 37 % |
| 10 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 72 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +68 651 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 806 616 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 183 941 $ Poids 23 % |
| 12 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 978 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 176 592 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.