48 Rue DUFORT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 107,5 m² · constr. 1994 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978090891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
63035978090891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 46 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 315 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 596 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 127 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 731 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 530 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 514 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 291 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 159 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 818 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 450 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 834 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 682 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 365 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 633 497 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 916 $ Poids 65 % |
| 10 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 831 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 659 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 904 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 582 $ Poids 61 % |
| 12 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 449 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.