60 Rue DUFORT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 93,3 m² · constr. 2001 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978091981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
63035978091981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 36 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 526 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 589 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 384 498 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 817 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 590 424 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 421 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +28 984 $ | 506 568 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 818 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 573 159 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 777 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 615 432 $ Poids 69 % |
| 7 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 877 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 605 059 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 824 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +7 993 $ | 157 468 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 413 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 563 056 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 636 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 483 238 $ Poids 62 % |
| 11 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 556 402 $ Poids 61 % |
| 12 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 568 183 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.