38 Rue CAMELIAS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 78,1 m² · constr. 1994 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978092190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
63035978092190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 10 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 692 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 354 702 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 0 m · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 751 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 755 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +3 331 $ | 141 086 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 213 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 820 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +3 617 $ | 130 255 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 985 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 871 $ Poids 50 % |
| 8 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 747 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 066 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 968 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 564 500 $ Poids 38 % |
| 11 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 950 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 486 687 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, Croissant des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-21 · 951 m · Vendu 258 000 $ (3 035 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 299 146 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.