76 Rue BEGONIAS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 92,9 m² · constr. 2006 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978092369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
63035978092369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 45 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 574 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 749 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 605 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 664 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 631 413 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 747 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 587 633 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 778 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 383 714 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 784 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 619 999 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 550 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +40 131 $ | 516 782 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 794 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +11 324 $ | 160 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 926 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 582 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 158 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 830 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 963 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 601 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 564 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 109 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.