71 Rue DUFORT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 118,1 m² · constr. 2012 · terrain 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 421 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978092658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
63035978092658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 76 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 372 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 414 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 569 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 554 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 621 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 76 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 180 792 $ Poids 71 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 734 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 832 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 801 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 537 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 152 m · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 515 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 689 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 633 395 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 696 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +64 132 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 740 096 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 583 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 660 022 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.