80 Rue BEGONIAS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 102,3 m² · constr. 2007 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978093393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
63035978093393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 46 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 661 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 667 651 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 602 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 584 356 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 754 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 620 753 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 73 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +775 $ | 165 642 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 757 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 639 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 786 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 654 045 $ Poids 72 % |
| 7 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 120 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 596 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 860 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 502 757 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 594 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 928 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 425 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 736 959 $ Poids 68 % |
| 11 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 931 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 616 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 962 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 635 102 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.