86 Rue BEGONIAS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 137,6 m² · constr. 2007 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978093449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
63035978093449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 68 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 514 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 610 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 205 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +6 894 $ | 295 176 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 879 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 617 479 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 483 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 458 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 285 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 905 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 531 893 $ Poids 60 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 761 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 332 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 802 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 599 824 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 666 370 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 191 m · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 541 350 $ Poids 39 % |
| 11 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 604 445 $ Poids 37 % |
| 12 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 865 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.