515 Chemin RUIS ST JEAN N · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 117,1 m² · constr. 1993 · terrain 6 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 950,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978208276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
63035978208276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 72 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 146 $ Poids 5 % |
| 2 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 911 $ Poids 5 % |
| 3 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 320 $ Poids 4 % |
| 4 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 033 $ Poids 4 % |
| 5 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 315 $ Poids 3 % |
| 6 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 345 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 289 $ Poids 3 % |
| 7 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 598 552 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 592 $ Poids 3 % |
| 9 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 165 353 $ Poids 3 % |
| 10 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +68 925 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 122 $ Poids 3 % |
| 11 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 472 513 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, place Rémi-Henri, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.