410 Chemin RUIS ST JEAN S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 210,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 407 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978249834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
63035978249834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 88 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 174 $ Poids 5 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 717 011 $ Poids 5 % |
| 3 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 847 179 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −24 460 $ | 742 327 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −9 879 $ | 130 948 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 788 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 893 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 114 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +74 823 $ · Ajust. âge −60 342 $ | 733 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +68 397 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 858 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.