480 Chemin RUIS STJEAN N · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 228,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658,3 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978331403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
63035978331403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 57 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +69 379 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 904 $ Poids 3 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 751 036 $ Poids 3 % |
| 3 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +85 824 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 882 449 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 734 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 916 719 $ Poids 0 % |
| 6 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 109 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −71 643 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 736 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +55 504 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 174 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.