400 Chemin RUIS ST JEAN S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 215 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978360341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
63035978360341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 80 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 766 744 $ Poids 4 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 724 950 $ Poids 4 % |
| 3 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 855 408 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 712 485 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −10 977 $ | 131 143 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 888 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 105 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 178 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +83 386 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 731 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.