360 Chemin RUIS ST JEAN S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 256,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978370493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
63035978370493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 84 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 830 238 $ Poids 0 % |
| 2 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 206 138 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +71 358 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 034 639 $ Poids 0 % |
| 4 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 130 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 484 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.