406 Chemin RUIS ST JEAN N · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 200,6 m² · constr. 1961 · terrain 14 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 004,9 m²
Frontage
197,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978392236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
63035978392236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 82 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 360 $ Poids 2 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 697 730 $ Poids 2 % |
| 3 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 570 408 $ Poids 1 % |
| 4 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 827 192 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 689 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 976 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 569 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −10 977 $ | 126 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 706 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 858 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 1386, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 612 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 701 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.