Chemin FRONTIERE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
141 300 $
Autre · 2 712 $/m² · 52,1 m² · constr. 2012 · terrain 5 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 132,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
38 400 $
Rôle antérieur 23 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987712773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
63035987712773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±179.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 0 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236-250, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 15 % |
| 2 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −76 191 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 505 514 $ Poids 2 % |
| 3 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −50 105 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 222 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −119 549 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 574 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.