Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
414 700 $
Terrain · terrain 11 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 808,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 57 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987785122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
63035987785122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 26 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 649 $ Poids 42 % |
| 2 | 236-250, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 28 % |
| 5 | 39-41, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 593 $/m²) 455,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 341 $/m²) 359,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 733 $ Poids 21 % |
| 7 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 21 % |
| 8 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 20 % |
| 9 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 298 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 017 $ Poids 19 % |
| 11 | 582, Rang de la Rivière-Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 493 200 $ (1 241 $/m²) 397,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 419 $ Poids 17 % |
| 12 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.