345 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 131,7 m² · constr. 1871 · terrain 4 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987816673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
63035987816673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 51 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 8 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 682 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 642 $ Poids 65 % |
| 3 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 932 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 479 $ Poids 57 % |
| 4 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 383 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 460 300 $ Poids 53 % |
| 5 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 872 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 361 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 489 456 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 914 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 556 801 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 858 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 522 965 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 514 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 107 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 552 737 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.