344 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 134 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987826149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
63035987826149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 11 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 707 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 652 597 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 857 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 369 796 $ Poids 72 % |
| 3 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 362 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 595 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 741 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 171 $ Poids 52 % |
| 5 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 392 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 977 $ Poids 49 % |
| 6 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 546 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −17 836 $ | 442 239 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 384 950 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 137 697 $ Poids 25 % |
| 10 | 24, rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 799 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 451 516 $ Poids 24 % |
| 12 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −4 823 $ | 127 257 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.