341 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 98,4 m² · constr. 1971 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987826210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
63035987826210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 22 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 323 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 453 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 898 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 494 299 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 768 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 668 478 $ Poids 60 % |
| 4 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 455 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 431 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 952 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 394 496 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 797 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 441 172 $ Poids 49 % |
| 7 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 328 109 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 529 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −37 901 $ | 451 589 $ Poids 37 % |
| 10 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 707 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 551 986 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 962 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 957 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.